Francisco Solano García Agente de la Propiedad Inmobiliaria inscrito con el número 268 en el correspondiente Colegio Oficial de esta Región, Designado perito para la tasación de bienes inmuebles por el Juzgado de Primero Instancia Nº 1 de Murcia y para la Ejecución de Títulos no Judiciales 84/2006, he pasado a reconocer los bienes motivantes del presente y, tras su estudio, ha emitido dictamen en el que consta lo siiguiente.
DICTAMEN
1.1. - IDENTIFICACIÓN FÍSICA.
Se trata de realizar la valoración de una plaza de garaje, ubicada en patio descubierto, destinada a aparcamientos de vehículos, sin distribución interior alguna, situado en el casco urbano de la localidad de Aljucer, Término Municipal de Murcia .
En concreto, la situación del bien inmueble a valorar es la siguiente:
Plaza de garaje nº 4, situada en patio descubierto, eventualmente destinada a aparcamientos de vehículos, sin distribución interior alguna, en la Calle Príncipe de Asturias sn, de la pedanía de Aljucer, Término Municipal de Murcia.
En el anexo del Informe-Valoración se incluyen los planos de situación y fotografías.
1.2. - IDENTIFICACIÓN REGISTRAL
Según las Notas Simples Informativas facilitadas de fecha 12 de Junio de 2006, del Registro de la Propiedad de Murcia Nº 6, el inmueble a valorar figura inscrito en el citado Registro de la Propiedad con los números y especificaciones siguientes:
Inscrita en el tomo 2175, libro 139, sección 9, folio 201, inscripción 1ª.
La titularidad del inmueble anterior corresponde a:
D. ANTONIO E. H. en cuanto al 100 % del pleno dominio con carácter privativo por título de compraventa. 1/7 parte indivisa concretada en la plaza de garaje nº 4.
2. -LOCALIDAD Y ENTORNO.
2.1. – LOCALIDAD.
Situadas en el centro de la huerta, las fértiles tierras de Aljucer, atravesadas por la carretera que conduce a la pedanía de El Palmar, cuentan con una extensión aproximada de 4,181 km2. La pedanía limita al Norte con el barrio capitalino de La Purísima (anteriormente conocido como Barriomar); al Este con la pedanía de San Benito; al Oeste con la pedanía de la Era Alta; y, al Sur, con las pedanías de San Ginés, El Palmar, La Alberca y Santo Angel.
2.2.- ENTORNO.
2.2.1- Rasgos urbanos del entorno.
El edificio donde se integra el inmueble a valorar se ubica en una zona próxima al centro del casco urbano de la Pedanía de Aljucer. En el entorno próximo se van a realizar nuevas edificaciones y parques, constituyendo una zona relevante de la mencionada localidad.
Usos dominantes del entorno: Residencial y lúdico.
Nivel de renta: Medio.
El entorno está parcialmente consolidado por la edificación, con una antigüedad media de la misma de 20 años.
2.2.2.- Equipamientos.
Con motivo de su situación no es de extrañar que el entorno de la edificación deba considerarse con cierto grado de calidad, ya que en los alrededores de la misma se encuentran los principales equipamientos públicos de Aljucer como el Ambulatorio Médico Local, La Alcaldía, el Centro de Atención Policial, etc..
2.2.3.- Comunicaciones y transportes públicos.
Las comunicaciones y transportes públicos son buenos, dada la ubicación del inmueble a valorar.
Los aparcamientos son suficientes en la zona de ubicación de los bienes a valorar.
2.2.4- Infraestructuras.
La calidad y grado de conservación de las infraestructuras se expresan en el siguiente cuadro:
Infraestructura Existencia Calidad Conservación
- Pavimentación vía pública Sí Buena Normal
- Abastecimiento de aguas Sí Normal Normal
- Alcantarillado Sí Normal Regular
- Alumbrado Público Sí Normal Normal
- Electricidad Sí Normal Normal
3.- DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.
3.1.- Descripción.
El edificio en el que se sitúa el inmueble a valorar, se ubica en la calle Príncipe de Asturias, próxima al centro del casco urbano de Aljucer. Se trata de una plaza de garaje en patio descubierto correspondiente al edificio construido en manzana cerrada con fachada a la mencionada calle Príncipe de Asturias de la pedanía de Aljucer.
Las plazas de garaje están cubiertas con una techumbre de uralita sobre estructura de hierro. El número de plazas es de 7, y concretamente la plaza objeto de valoración es la número 4.
3.2.- Situación actual.
Tanto la edificación como el inmueble a valorar se encuentran en buen estado de conservación.
3.3.- Antigüedad.
El edificio tiene una antigüedad aproximada de 17 años.
4.- VALORACIÓN DEL INMUEBLE.
Se realiza la valoración de los inmuebles, objeto del presente informe, en base a la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, del Ministerio de Economía sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (B.O.E. nº 85 de 9/04/03), que no siendo de preceptiva aplicación en el presente caso y no llegando a su estricto cumplimiento, se toma como normativa de referencia.
La valoración del inmueble se ha realizado por el "Método de Comparación" de inmuebles similares y comparables.
Plaza de garaje.
En base a un estudio de mercado en las zonas de ubicación de la plaza de garaje y en sus proximidades, se ha comprobado un valor medio para la plaza de garaje entre 11.500 y 9.000 euros, por lo que se establece el valor de 10.250 euros para la plaza de garaje objeto del presente informe-valoración.
Por tanto se estima que el VALOR DE MERCADO de la plaza de garaje nº 4 situada en la planta baja de la edificación descrita anteriormente y situada en la calle Príncipe de Asturias de la pedanía de Aljucer (Murcia), es de DIEZ MIL DOSCIENTOS CINCUENTA EUROS (10.250 €).
Y para que conste a los efectos oportunos, firma la presente valoración, en Murcia, a nueve de julio de dos mil siete.
